Si estas leyendo este post, seguramente quieres poner a la venta tu casa o tu propiedad y quieres saber si una Inmobiliaria te la puede comprar para acelerar el proceso. Vamos a ver si la frase Quiero vender mi casa a una Inmobiliaria, aplica.
Primero y antes de que leas este post, te tengo que pedir que te tomes este proceso de la venta de tu propiedad, tranquilamente.
Quizá vender una casa sea el proceso de venta en donde realmente, te tienes que tomar la cosa con calma.
¿Porque inicio este articulo diciéndote esto?
El vender una casa, un terreno, un edificio o cualquier bien inmueble, muchas veces es un proceso que lleva tiempo, pero también te tengo que decir que así como puede tardar medio año, la puedes vender en unos días.
Bajo nuestra experiencia como inmobiliaria y bajo varios estudios que se han hecho, una propiedad puede durar en venta un promedio máximo de 6 meses.
| TIEMPO EN QUE SE VENDE UNA CASA
¿Quiere decir que mi casa va a durar 6 en venderse?
No necesariamente.
Lo que quiere decir es que una casa se puede vender entre el día 1 (primer día en venta) hasta máximo 6 meses.
Se puede vender en el mes 4, en el mes 2, en el mes 5 etc, en el día 1.
Esto no es ley, pero es el promedio de venta en base a estudios y a nuestra experiencia.
➡️PUEDE TARDAR MÁS DE 6 MESES
También. El hecho de que haya un promedio es solo eso, un promedio.
Así como se puede vender en el día 1, puede tardar 8 meses.
La realidad es que si la venta de tu casa tarda MÁS DE 6 MESES, algunas cosas se esta haciendo mal.
Si la venta de tu propiedad ya tiene 6 meses en el mercado y no ha logrado venderse, se están cometiendo algunos errores que tienen que ser identificados a la prontitud.
| QUE ERRORES SE PUEDE COMETER AL VENDER UNA PROPIEDAD.
El hecho de cometer errores SIN DARNOS CUENTA, puede retrasar la venta de una casa o propiedad ha veces por largos periodos de tiempo.
Existen muchos de ellos, por mencionar 2 de los más frecuentes:
✓El precio: Error clásico. El propietario comúnmente no calcula bien el precio de su propiedad.
Muchas veces sucede esto por desconocimiento de los precios de la zona en donde esta ubicada la casa y porque cree que cuesta más de lo que realmente cuesta.
Sabemos que las cosas nos costo ganarlas, sabemos que un patrimonio tan grande, costo muchas veces sudor y lagrimas ganarlo.
Pero me gusta ser muy claro. Aún así, cada cosa tiene su valor.
Seamos razonables al decidir el precio de un inmueble.
Los dueños de la casa que esta venta o propietarios, tiene que saber que los compradores ya han visto más propiedades (incluso antes de la suya fueron a ver otra).
En ocasiones los interesados en compra, traen un tour de 3 casas, más aún, otras que vieron la semana pasada EN LA MISMA ZONA.
Habrá veces que los interesados en comprar su casa, traerán más fresca la información que los mismos asesores inmobiliarios.
Hacen inconscientemente un estudio de mercado debido a todas las casas que han visto.
Esto los hace conocer la diferencia de una casa con otra, las características de una casa con otra y hacen comparaciones de todo.
Incluido el precio, como uno de los factores mas importantes, antes de comprar.
Claro, están apunto de hacer una de las inversiones más importantes de su vida.
Las personas hoy en día estamos muy informadas, de hecho estamos en la famosa «Era de la Información».
✓Documentación y legales de la Propiedad: Este error es común y muy grave, ya que si un documento indispensable llegará a faltar, terminará por NO CONCRETARSE la venta.
Y por desgracia nos daremos cuenta hasta que ya vayan avanzadas las cosas.
Cuidando con los documentos.
Antes de poner a la venta tu propiedad, verificalos con un profesional.
En este video: «QUIERO VENDER MI CASA URGENTE. ❌ERROR #2. Como Vender una Casa, te explicamos mejor este punto.
Como se puede dar cuenta, el cometer estos errores traerán grandes desventajas.
| QUE ES UNA INMOBILIARIA A GRANDES RASGOS
Existen varios tipos de inmobiliarias, con conceptos diferentes unas de otras.
Hay inmobiliarias que se dedican a exclusivamente a VENDER inmuebles, o sea, terrenos, casas, edificios etc.
Otras únicamente arrendamientos (rentas) otras a administración.
La administración es cuando una persona quiere poner su casa a la renta y busca un inquilino que la rente, una vez rentada, la inmobiliaria se dedica a «administrar la renta».
Esta empresa que administra, se dedicará a cobrar mensualidades, ver desperfectos de la casa, cobras pagos atrasados etc.
➡️UNA INMOBILIARIA COMPRA CASAS SI QUIERO VENDER MI CASA A UNA INMOBILIARIA
Dependerá de la inmobiliaria.
Existen empresas muy grandes, que pueden hacerlo a precios muy bajos para su comercialización y negocio, sin embargo son pocas.
Otro tipo si usted quiero vender mi casa a una inmobiliaria, podrán contar con inversores que se dediquen a la compra venta de propiedades y de igual forma, siempre buscarán adquirir dicha propiedad a precios bajos para su negocio y comercialización.
En términos generales, un gran porcentaje de las agencia Inmobiliarias, (el 90% de ellas), se dedica a comercializar inmuebles (casas, terrenos etc) de otras propietarios particulares o desarrollos inmobiliarios
Entonces. Quiero vender mi casa a una Inmobiliria ¿Es Posible?
Las empresas de bienes raíces, comercializan propiedades de personas que quieren vender su propiedad, pero sin comprarlas, o sea, únicamente brindan UN SERVICIO de ventas de propiedades.
Imaginemos que usted tiene un coche que quiere vender, en vez de venderlo por usted mismo, se dirige a una empresa de venta de coches y se lo deja a CONSIGNACIÓN, para que esa empresa venda su coche a cambio de una comisión por venta.
La empresa que vende coches NO LE COMPRARÉ EL COCHE, únicamente lo comercializará, o sea, lo venderá.
Las agencias de venta de propiedades, nos dedicamos a comercializar casas de otras personas a cambio de una comisión por venderla.
Raramente se encontrara una Inmobiliria que quiera comprar su propiedad, pueden existir algunas como mencione anteriormente, pero en baja escala y si lo hacen, querrán comprársela a muy bajo precio.
| LA MEJOR FORMA DE VENDER UNA CASA
En definitiva existen algunas formas de vender una propiedad, ya sea por usted mismo o por medio de una Inmobiliaria.
Recomendamos la segunda, por mucho.
¿Usted puede vender se propiedad? Si. No lo recomendamos
Recuerde que si usted quiere vender una propiedad es un trabajo sumamente especializado, por eso hay inmobiliarias de todos colores y sabores.
Créame, si el servicio no fuera necesario no existiríamos.
Usted puede automedicarse, esto no quiere decir que se va curar de su enfermedad.
Usted puede tomarse una analgésico, eso no quiere decir que el problema término. Tendrá que recurrir a un medico, a un especialista.
En la venta de una propiedad existe lo mismo.
No haga este proceso por usted mismo, perderá más de lo que ganará.
| COMO SELECCIONAR A UNA INMOBILIARIA
Hay una diferencia entre una inmobiliaria y una buena inmobiliaria.
Le diremos en grandes rangos, cuales son los factores mas importantes a considerar para la selección de su inmobiliaria.
Recuerde que usted esta a punto de vender un patrimonio, una operación de muy alto valor y no se puede tomar a la ligera esta selección.
⊛Compruebe su Presencia en Internet
Es muy importante que si usted quiero vender mi casa a una inmobiliaria, que vea los comentarios y puntuaciones de sus redes sociales, la gran mayoría son muy fieles.
Eso si, no crea todo lo que lea, existen personas con malas intensiones.
En lo que debe de poner ojo, es en la cantidad y calidad de esos comentarios.
Hay comentarios muy sustanciosos y con mucho fondo que seguramente son reales.
Si estas puntuaciones o comentarios son muy constantes, no contrate a esa inmobiliaria. Tenga cuidado.
⊛Compruebe las propiedades que tengan en su sitio web
Cada vez más y más internet toma mucha importancia en todas las operaciones de compra y venta de propiedades. Por esta razón hacemos énfasis en este punto.
Las propiedades y casas que tengan en su sitio web, serán su referencia para ver la difusión que le darán a la suya.
Fíjese en la descripción de esas propiedades, en sus fotos, si incluyen video.
Vender una propiedad no es nada fácil y existen muchos negocios inmobiliarios que lo dejan a la suerte, aunque usted no lo crea.
Si ellos tienen un sistema de buena promoción con buenas imágenes, pagina y sitio web en forma y orden, esa será la promoción y publicidad que le darán a la suya.
Le dejamos una liga donde le explicaremos detalladamente, que es lo que usted debe de tomar en cuenta al momento de elegir una agencia de bienes raíces.
3 FACTORES BASICOS PARA ELEGIR UNA AGENCIA INMOBILIARIA
➡️CUANTO COBRA UNA INMOBILIARIA
Dependerá mucho en que lugar donde se encuentre usted.
Aunque tratamos de hacer este post lo más neutral posible para que usted lo pudiera leer en donde se encuentre, cada país y ciudad tienen sus esquemas de comisiones específicos.
Por regla general se cobra el desde el 4% y el 6% del valor del inmueble, o sea, en lo que al final sea vendido.
Quiere decir que si la inmobiliaria vendió su propiedad en 100, ellos obtendrán una comisión de 4 o 6.
Esperamos que este artículo haya sido de utilidad, no se olvide en dejarnos sus comentarios en la parte de abajo de mismo.
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