Como seguramente usted sabe, ya le sucedió que su crédito Infonavit no autorizo la casa que quería comprar. Por tal motivo esta buscando casas en venta que acepten crédito Infonavit en Tijuana.
En este post le vamos a solucionar su problema, siga leyendo.
No es un documento técnico si no de fácil lectura, que seguramente le aclarara muchas cosas.
Si no esta enterado, su crédito Infonavit NO PUEDE comprar (si así se puede decir) o Infonavit no puede otorgarte el crédito para cualquier casa, aunque tu monto sea suficiente para cubrir dicha propiedad.
Se lo explico mejor.
Si su monto es de 1 millón de pesos, solo por poner una cifra de ejemplo, Infonavit no le otorgará el crédito para cualquier casa que exista Tijuana, que cumple con tus gustos y que valga 1 millón de pesos.
Incluyendo la zona que tu quieres y con las características que buscas.
| ¿PORQUE SE OTORGA UN CRÉDITO INFONAVIT O DE BANCO EN TIJUANA?
Si usted busca casas en venta que acepten credito Infonavit en Tijuana, habrá que recordar que cualquier crédito, ya sea Infonavit o un crédito hipotecario (créditos que otorgan los bancos) se otorga con dos intensiones claras:
- Negocio
- Ayudarte a adquirir una propiedad
➡️ POR NEGOCIO DE LOS INTERESES
Un crédito se otorga en primerísimo lugar, para negocio de quien lo otorga. En este caso para negocio de Infonavit.
Quien otorga un crédito lo hace para obtener INTERESES.
Quiere decir que quien le otorga a usted dicho crédito, obtendrá una utilidad (ganancia) que son los intereses que les generará ese crédito.
➡️ PARA AYUDARTE A ADQUIRIR UNA PROPIEDAD
Sabiendo que en primer lugar los créditos se dan por negocio de quien lo otorga, en segundo lugar los mismo le ayudan a adquirir una propiedad que sin ese crédito no podría adquirir.
Lo que quiere decir, que el crédito es indispensable tenerlo para obtener la casa que usted quiere.
Digamos que los créditos tiene una intensión de ayuda, aunque sea negocio.
Como todo en el sistema capitalista.
Al final de cuentas, si usted busca casas en venta que acepten credito Infonavit en Tijuana, es útil.
Te dejamos un video informativo de nuestro director Omar Contreras, donde nos dice las diferentes formas de pago para adquirir una casa en Tijuana
| QUE QUIERE INFONAVIT
Habiendo mencionado lo anterior, Infonavit tiene que ASEGURAR su negocio antes de otorgarle el crédito.
Aunque el negocio de un crédito son los intereses, Infonavit asegura también ese negocio por medio de la propiedad por la que usted esta interesado.
Infonavit tiene que poner sistemas de seguridad por si usted no paga el crédito que ellos le otorgan.
Necesitan una garantía de ese crédito.
O sea, Infonavit dice: «si no me pagas el crédito, tendré la opción de quedarme con la propiedad por la cual le otorgue dicho crédito»
Esa garantía usted la firma cuando hace el trámite del mismo.
| INFONAVIT QUIERE OTORGARTE UN CREDITO NO QUITARTE TU PROPIEDAD
Todas las casas en venta que acepten crédito Infonavit en Tijuana debe generar negocio para Infonavit, todas.
Como mencione en los párrafos anteriores, el real negocio de Infonavit y toda entidad crediticia, son los INTERESES que obtendrán por dicho crédito.
A Infonavit no le interesa quedarse con su propiedad.
En pocas palabras, no es negocio para ellos.
Por esto mismo, Infonavit solo toma como GARANTÍA su propiedad.
Infonavit no quiere quitarte la propiedad, para luego revenderla.
| AUTORIZACIÓN DEL CRÉDITO INFONAVIT EN UNA CASA
Pongo el titulo solo de forma figurativa, existe una respuesta muy técnica para contestar, más no es la intensión de este articulo.
Digamos que toda una clase de valuación pericial.
Vamos a resumir en 3 puntos, lo que Infonavit no quiere de una propiedad y serian los motivos por los cuales no le otorgarían un crédito para esa casa en particular:
Importante: Cabe aclarar, que se tendrá que evaluar cada caso en particular, estas son solo señalizaciones generales.
Para encontrar casas en venta que acepten credito Infonavit en Tijuana, debe de cumplir POR LO MENOS, con lo siguientes requisitos:
✅Falta de Urbanización de la Zona: Si la casa que usted esta eligiendo se encuentra en una zona sin asfalto, sin servicios de luz y agua, existe una gran probabilidad que no se le otorgue el crédito por este motivo.
✅Mala construcción de la casa: Existen construcciones y más en la ciudad de Tijuana, de muy mala calidad.
Propiedades que no fueron creadas con suficientes presupuestos o creadas improvisadamente.
Habitaciones inconsistentes en sus metros cuadrados, en la altura de los mismo o asimetrías.
Tenga precaución si la propiedad de su elección cuenta con estos detalles, habrán que evaluarse.
✅Construcciones de madera en la casa: Infonavit no otorga créditos para casas que son en su totalidad de madera o parte de ella.
En esto último, habrá que evaluar la construcción parcial en particular.
Su la planta alta (segundo piso) es de madera, pero la construcción es impecable, con estructura perfecta, es muy probable que Infonavit lo autorice.
De la misma forma habrá que evaluar el caso pertinentemente.
Si solo se trata de una habitación, de un baño, de una zona especifica de la casa, tendrá que evaluarse de manera particular.
Infonavit es especial con esto.
| EVALUAR TU SITUACIÓN ANTES DE PEDIR EL CRÉDITO
Un error catastrófico que sucede muy a menudo con los compradores (y asesores) es escoger la casa, obtener todos los tramites del crédito, (los cuales consumen tiempo, dinero y esfuerzo) y una vez llegando la valuación, darnos cuenta que la casa no pasa para el otorgamiento de un crédito.
Algo muy importante si usted busca casas en venta que acepten credito Infonavit en Tijuana
➡️LA VALUACIÓN DE INFONAVIT
Es el talon de Aquiles del Asesor Inmobiliario.
Toda propiedad en compra-venta tiene que ser valuada, ya sea si esta se llevará a cabo por medio de un crédito o por medio de recursos propios. (contado, que salga de la bolsa de los compradores)
Si la operación es por medio de un crédito Infonavit, que es el tema que nos interesa en este articulo, (de contado cambian las cosas), la valuación se llevará a cabo por dos motivos principales:
- Para Infonavit
- Notaria
Infonavit realizará la valuación por los motivos anteriores mencionados, pero también para tener certeza que la propiedad no esta sobrevalorada.
O sea, un precio mayor de lo que realmente vale.
En otras palabras, Infonavit se tiene que cerciorar que la propiedad vale a lo que se la están vendiendo.
Un punto muy importante a considerar, digamos uno de los más importantes de este post y un poco mas técnico (trataremos de explicarlo de la forma mas sencilla posible) es que, la cantidad que le otorgará usted Infonavit por su crédito, la tomará en base al VALOR AVALUO que ellos mismos realicen y no al valor de venta que haya quedado la operación final.
Lo que quiere decir, que si la valuación sale a un valor MENOR que el precio de VENTA, se to otorgará lo que la valuación les de.
El precio de venta pasa a segundo termino.
Si la casa esta sobre valorada (precio mayor que el de la valuación de Infonavit), o sea, tiene un valor MAYOR al precio de venta, tendrás que poner de tu bolsillo el faltante.
Como puede ver las casas en venta que acepten credito Infonavit en Tijuana, no pueden estar altas en su precio.
Este es el gran misterio de la ecuación de venta. Espero me explique.
Nota: Si no le queda claro este punto, si tiene dudas o si quieres tener certeza, no haga el proceso de compra usted mismo, menos cuando se trata de compra por medio de un crédito Infonavit.
Es muy importante mencionar que siempre se dirijan a un Asesor Inmobiliario o a una Inmobiliria de su confianza, que les ayude con este proceso. Si así lo desea, podrá contactarnos AQUÍ.
Hablaremos al respecto, no sin antes hablar de:
➡️LOS NOTARIOS E INFONAVIT
Es el juez de la operación. Los notarios darán Fe, de que la operación se realizara en base a lo legal.
La valuación la necesitará Infonavit Y TAMBIÉN LOS NOTARIOS.
Ellos tienen que cerciorarse de que la operación se esta dando al precio correcto.
Como podrá darse cuenta, ni usted ni el dueño actual de la propiedad, tomarán decisiones por ustedes solos, siempre habrá jueces y árbitros que jugarán en la cancha.
Esto no es negativo para usted, ya que si usted compra, le ayudarán a saber que todo se esta haciendo en regla.
| SOLUCIONES PARA ENCONTRAR CASAS QUE ACEPTEN CRÉDITO INFONAVIT EN TIJUANA
Existen soluciones claras a este problema.
City Lux Bienes Raíces cuenta en su inventario de casas y propiedades listas para escriturarse por medio de Infonavit, sin problemas de autorización.
Si por algún motivo no contamos con esa propiedad en búsqueda, se la encontramos, sabemos donde buscar y donde encontrar casas con este tipo de características.
Posiblemente para usted sea un gran problema, para nosotros afortunadamente que estamos todos los días en esto y somos profesionales, sabemos donde encontrarlas.
Por el momento frene su búsqueda.
No siga buscando más propiedades, es el mejor consejo que le damos.
Nuestra principal intensión con este articulo, es que usted busque asesoría. Si logramos eso, ganamos y cumplimos nuestro objetivo.
Como nos podemos dar cuenta, hacer una operación de este tipo es delicada y en definitiva es necesaria la presencia profesional.
Hay muchos temas técnicos de los cuales no hablamos aquí, no es la intensión abrumarlo, pero tampoco necesita esa información, solo permitase guiar.
| COMO SELECCIONAR A UNA INMOBILIARIA EN TIJUANA
El tema es largo, no es el objetivo de este post ya que no es sencillo seleccionar a una Inmobiliria, por este motivo le dejamos un link al final de este articulo, para que este más informado
En términos generales, no todas las inmobiliarias o asesores conocen bien del tema en cuestión.
Como puede ver la información es detallada y tendrán que fijarse en muchos puntos, los cuales para un profesional es cosa de todos los días.
Esperamos esta información le haya sido muy útil y recuerde compatir este post «BUSCO Casas en Venta en que Acepten Credito Infonavit en Tijuana»
Si así lo deseas se podrán comunicar directamente con nosotros al (662) 517 68 06
Nos puede dejar un correo electrónico a: citylux.br@gmail.com
También podrá dejarnos su información en este ENLACE, le pedimos que lea nuestra aviso de privacidad de datos personales.
Recuerde dejarnos sus comentarios sobre este articulo en la parte de abajo del mismo.
Será de mucha utilidad para nosotros saber su opinión al respecto.
¿Sabe que documentos necesitará para poder tramitar bien su crédito Infonavit?
¿Conoce como agilizar todo el proceso de autorización del su crédito Infonavit?
TEMAS RELACIONADOS