Cuanto COBRA una Inmobiliaria en HERMOSILLO

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| CUANTO COBRA UNA INMOBILIARIA EN HERMOSILLO

Excelente pregunta!!

Cuanto cobra una Inmobiliaria en Hermosillo 

Pienso que esta pregunta es la que más genera curiosidad al momento de vender o comprar una propiedad.

Hay muchos mitos al respecto.

Vamos a tratar de desmitificarlos

Tengo que decir algo muy interesante.

Esta pregunta no es la más importante, aunque sea la primera.

O por lo menos la más recurrente

Tienes que leer este artículo, malo que el que lo escribe te lo diga.

Te diré porque:

Porque va dirigido a ti que vives en Hermosillo, tienes una propiedad en Hermosillo o quieres comprar en Hermosillo.

Digamos es un artículo único, busca algo similar y no encontrarás nada parecido en la red.

Lo escribo desde Hermosillo, soy Hermosillense y conozco este sector desde hace mucho tiempo.inmobiliaria hermosillo acuerdo

PREGUNTA DEL MILLÓN

«Cuanto cobra una inmobiliaria en Hermosillo«

La realidad es que después de esta pregunta debe de venir A FUERZA una segunda.

Y, ¿Cuál es el servicio que ofrecen? y una tercera, ¿Porque cobran eso?

Bueno, fueron más de dos…

¿Las dudas son muchas verdad?

Todo dependerá en que situación se encuentre usted.

Si usted tiene estas dudas, es sumamente importante que lea este artículo.

Malo que lo diga él que lo escribe, pero es la realidad.

ARTÍCULO ÚNICO

Simplemente esto que usted lee es único, no encontrará nada igual en la red.

Se lo aseguro  

¿Como dices eso si hay más información similar?

Sí, pero no para Hermosillo.

Este blog en general esta escrito en Hermosillo, por un Hermosillense que conoce el sector inmobiliario como la palma de su mano.

Te dejo un video muy importante para que al momento de elegir una inmobiliaria  ya sea que vayas a comprar, vender o rentar una propiedad lo hagas de la mejor manera posible. 

El sector inmobiliario en Hermosillo, cada ciudad es única y Hermosillo no es la excepción.

Así que sigue leyendo no te arrepentirás.

Vamos a ver describir dos temas que son los más importantes para este artículo:

-Servicios inmobiliarios en Hermosillo para vender una Propiedad 

–Servicios inmobiliarios en Hermosillo para comprar una Propiedad.

| RESPUESTAS FÁCILES

La respuesta no es así de sencilla como parece de cuanto cobra una inmobiliaria en Hermosillo.

Hay varios factores y situaciones a considerar.

Si estas en una situación de venta, o sea, que quiera vender una propiedad en Hermosillo, llegaste al artículo correcto.

¿Buscas comprar una propiedad en Hermosillo?

También llegaste al artículo correcto

Y las dos situaciones se interrelacionan.

¿Como?

Así es, si vendes tu propiedad necesitarás a alguien que BUSCA UNA PROPIEDAD.

Y viceversa.

Uno se necesita del otro.

VENDER UNA PROPIEDAD EN HERMOSILLO

Primero ¿cuanto cobra una inmobiliaria en Hermosillo por vender mi propiedad?

Dependerá del servicio que ofrezcan.

Así de fácil.

¿No existe una tarifa generalizada?

No realmente, habrá agencias de bienes raíces que le cobrarán menos otras más.

En definitiva creo que la pregunta esta mal enfocada. 

| EL SERVICIO DE LA INMOBILIARIA EN HERMOSILLO

Le hago una pregunta a usted.

Supongamos que usted esta vendiendo su propiedad pero llega una inmobiliaria cobrando una comisión del 3%.

Este porcentaje sobre el valor de venta final.

¿Pareciera que es un gran negocio verdad? en definitiva no tendrá que pagar mucho honorario.

Ojalá que la formula «lo barato sale caro» fuera mentira.

También hay otra gran verdad, no necesariamente lo que es caro es sinónimo de bueno.

A lo que me refiero es el «precio justo«

O sería más bien, el «honorario justo» dado por un servicio determinado.

EL SERVICIO DE UNA INMOBILIARIA EN HERMOSILLO, ¿ES NECESARIA?

Créame, si los inmobiliarias o asesores no fuéramos necesarios ya no existiríamos en la lista de profesiones.

Inclusive cada vez somos más!!

Somos necesarios por la simple y sencilla razón de que vender una propiedad NO ES TAREA FÁCIL.

Muchas veces para las mismas inmobiliarias.

| CARO VS BARATO

La definición de caro o barato es muy subjetiva.

Caro es aquel precio que excede lo que él producto o servicio ofrece.

Me explico mejor…

Ejemplo: Si llevo a lavar mi auto pero me cobran como si lo hubieran encerado; ES CARO

El precio excede el servicio que ofrece

Lo mismo sucede con las comisiones que se cobran allá afuera por vender una propiedad.

El punto es:

¿Que tipo servicio ofrece la inmobiliaria por cobrar lo que cobra?

Ahí sabremos si es barato ó caro.

Nunca hay que irnos por el cobra MENOS.

Valga la redundancia, MENOS EN ESTE SECTOR.

En el sector inmobiliario usted pone un patrimonio a la venta o compra.

Así que habría que evaluar bien que es caro o barato.

| SERVICIOS INMOBILIARIOS EN HERMOSILLO PARA VENDER UNA PROPIEDAD.inmobiliaria hermosillo servicio

Una inmobiliaria en Hermosillo o agencia de Bienes Raíces, debe de dejarle muy claro a usted, que es lo que hará, como lo hará, donde lo hará y cuanto tiempo tardará.

Digamos las preguntas más sencillas de la vida pero las más difíciles de responder en ocasiones:

¿Como-cuando-donde-porque-cuanto?

Estas preguntas son una pesadilla para el asesor inmobiliario en Hermosillo.

No solo en Hermosillo, en el Mundo.

¿Porque?

Porque solo contestarán con seguridad y claridad los profesionales.

¿Me imagino que usted quiere tener a alguien profesional vendiendo su propiedad?

No alguien que cobre más barato.

Con esto no quiero decir que el profesional necesariamente tiene que ser un servicio de mayor costo.

Vamos a darte un listado de algunas de las actividades que le tendrá que describir la inmobiliaria, que se quiera lanzar al ruedo para vender su propiedad:

▪Presentación de servicios para usted, detallada y explicada. (a detalle)
▪Elabora un plan de marketing exclusivo para vender tu vivienda
(En este punto se despliegan 40 sub temas más)
Solo menciono 6:
▪Anuncios, incluirla en portales, en webs especializada, marketing directo, envíos a clientes potenciales, etc
▪Ofrecer tu vivienda a las inmobiliarias de la zona para que ellos la ofrezcan
▪Realiza un estudio de mercado para fijar bien el precio,
▪Prepararse a recibir llamadas de todo tipo
▪Estar disponible y ser capaz de cualificar a los clientes.
▪Calificar sus preferencias, necesidades personales, capacidad de financiación.
▪No perder demasiadas horas enseñando tú casa a un montón de curiosos.
▪Prepárate para recibir ofertas.
▪Deberás negociar con los compradores las condiciones, el precio.
▪Verificar el plazo y el tipo de contrato que vas a firmar.
▪Recordar pactar adecuadamente todas las condiciones, elección de notaria.
▪Hecharle un ojo a las cláusulas, hipoteca, tasa de interés del crédito
▪Hacerlo todo en el plazo previsto, sin problemas y venderla por el precio que habías pensado.
▪Imposible poder predecir todos los malos entendidos con los posibles compradores.
▪Lidiar con problemas creados y problemas reales de los posibles compradores
▪Muchas cosas mas…(te lo aseguro)
Es claro que el asesor o inmobiliaria no tendrá que explicarle a usted cada punto.
Pero si los más importantes y los más delicados.
Recuerde, esta apunto de vender SU PATRIMONIO.
| ¿ME GUSTARÍA SABER UNA MEDIA DEL PORCENTAJE DE COMISIÓN?

Antes de ver lo que sigue te dejo un video donde el propietario que quiere vender una propiedad, comete un SUPER ERROR y lo peor que ES MUY COMÚN!!

Ahora  ¿Cuanto cobra una inmobiliaria en Tijuna?

En Hermosillo una comisión que se puede considerar dentro de lo normal es del 6%
Este porcentaje es para el sector residencial.
En terrenos puede ser hasta el 10% por la dificultad que este conlleva.
Recapitulando las palabras anteriores, la pregunta no solo es «cuanto» si no «que», «como»,»porque» etc.
En pocas palabras:
«La inmobiliaria o asesor debe de JUSTIFICAR cada peso y cada centavo que te cobrará de comisión»
Esto lo comprobarás desde el primero contacto que tengas con ellos.
Desde ahí empieza su presentación de servicios, no cuando firmaste contrato de exclusiva.
SERVICIOS INMOBILIARIOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD
Comprar una propiedad es igual de delicado que vender una propiedad.
Como dije anteriormente los dos se interrelacionan y dependen uno del otro.
Ya sea que quieras comprar, una casa, un terreno, un propiedad en preventa, es igual.
Se interrelacionan el uno con el otro.
Uno lanza al mercado un producto y el otro ve si lo puede adquirir.
Simple ley de la oferta y la demanda.
COMPRAR CON UN CRÉDITO EN HERMOSILLOinmobiliaria hermosillo credito
Ya sea que estes comprando con crédito bancario, crédito Infonavit, Fovisste o cualquier otro, lo que te voy decir es muy importante.
Inclusive si vas a comprar una propiedad solo con recursos propios te conviene leerlo por si quieres apalancarte de un crédito y no invertir todos tus recursos.
Existe una forma de «querer»  comprar una propiedad que no es del todo correcta.
Digo no del todo, ya que en muy pocas ocasiones sí funciona.
Para comprar con crédito hay que recordar que quien va a pagar la propiedad es la institución crediticia.
No tú.
En la gran mayoria el esquema es el siguiente: 
ESQUEMA 15% – 85% CRÉDITO HIPOTECARIO
El esquema indica que el 15% saldrá de tu bolsa y el 85% saldrá de la bolsa del banco.
El 70% de las personas que va adquirir propiedad por medio de un crédito tendrá este esquema de crédito.
Claro todo dependerá de que cantidad necesite de dicho crédito.
Hay personas que necesitan solo una parte porque lo demás lo tienen con recursos propios.
El promedio de personas solo tiene la opción de comprar en su totalidad por medio de este esquema
En cualquiera de los dos casos te apalancarás ó sea te apoyarás de otra fuente de recursos para comprar tu propiedad.
Lo que quiere decir que una parte pagarás tu y otra lo pagará la institución
Por este motivo es muy importante que antes de ver alguna propiedad veas si esa institución te «quiere» prestar.
Tendrás que ver también «cuanto» te quiere prestar y las condicionantes de préstamo.
CRÉDITO INFONAVIT

Si quieres saber mas sobre créditos hipotecarios y de Infonavit entra AQUÍ 

Infonavit te otorgará el 100% del crédito en algunas ocasiones si tendrás que poner de tu bolsa.
Este tema es harina de otro costal. 
Ya que es largo.
La diferencia es que la tasa de interés y es más alta que el crédito bancario 
El crédito Infonavit es costoso
Siempre ve las dos opciones 
Tendrás que tener cuidado de que el avalúo autorice la casa que quieras comprar.
Te platico más adelante sobre este tema
| FORMA CORRECTA DE COMPRAR POR MEDIO DE UN CRÉDITO
Para obtener un crédito sea Infonavit, banco o el que sea, usted NO NECESITA tener escogida una propiedad para obtenerlo.
¿¿Como??
Así es, para obtener un crédito hipotecario principalmente, lo que usted necesita saber LA CANTIDAD que usted quiere invertir en una propiedad, no más.
La forma correcta es:
(me refiero a «correcta» a la forma de que este proceso sea fácil y sin dolores de cabeza)
1.- Ir con un Broker Hipotecario para ver todos los detalles de tu crédito 
2.-Buscar la propiedad 
Este tema es largo y necesitamos otro artículo para ver como se obtiene correctamente un crédito hipotecario. 
CASAS NO APTAS PARA CRÉDITOS
Es importante mencionar que aparte de tu préstamo en sí, la propiedad que usted escoja tendrá que estar seguro que pasará el avalúo de la institución crediticia.
Me explico mejor.
El banco e Infonavit para otorgarle a usted el crédito tendrá que hacer un avalúo para cerciorarse que la propiedad esta en buenas condiciones.
Por decirlo coloquialmente.
Si el avalúo sale negativo no le prestarán el crédito para esa casa, tendrá que escoger otra.
Citylux Bienes Raíces antes de mostrarle una casa a uno de nuestros clientes, nos cercioramos que todo este en orden con la propiedad.
No dude en comunicarse con nosotros.
Sin más por el momento nos despedimos y no se te olvide dejarnos un comentario o cualquier duda que tengas al respecto de este artículo.
Siempre estamos muy pendiente de responder a cada uno de sus comentarios y preguntas.
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