CREDITO INFONAVIT O BANCARIO 

El crédito Infonavit es la mejor opción para adquirir vivienda de interés social y para personas que no son sujetas de crédito por parte de los bancos,  deja de ser una opción después de cierto monto donde ya es conveniente el crédito hipotecario o crédito bancario. Te decimos algunas diferencias marcadas entre uno y otro: 

GENERALES

Tasa de interés Infonavit (en términos generales): 12% anual 

Tasa de interés crédito bancario (hay diferentes opciones) 10% anual 

Préstamo mayor de Infonavit: 1 millón 664 mil pesos 

Préstamo mayor crédito bancario: 20 millones

Plazo máximo Infonavit: 20 años

 

Plazo máximo banco: 30 años 

Antes de solicitar un crédito, preguntate:

¿Cuánto cuesta el inmueble?

¿En cuánto tiempo planeas pagarlo?

¿Cuánto dinero tienes ahorrado para el enganche?

¿Cuánto dinero puedes pagar sin afectar tus gastos mensuales?

INFONAVIT 

VENTAJAS:

• Bajo riesgo.
• Jamás te será negado, a pesar de tener un pésimo historial financiero. Desde 2017, el Infonavit revisa la información de sus derechohabientes, para evitar que los trabajadores destinen hasta el 80% de sus sueldos en deudas bancarias.
• No solicitan pago de enganche.
• El saldo de tu subcuenta de vivienda puede servir de garantía ante el banco, en caso de desempleo. Esto es de gran ayuda para amortizar deudas bancarias.
• Puedes solicitar el, COFINAVIT crédito colaborativo entre el Infonavit y un banco para la compra de inmuebles con valor superior. Es decir, una vez que liquides tu deuda con el Infonavit, las aportaciones laborales serán destinadas a la institución financiera de tu elección.

DESVENTAJAS:

• Tasa de interés superior a la que ofrecen las entidades bancarias.
• Sin la contratación de un crédito bancario, no puedes adquirir inmuebles con valor mayor A 1 millón 600 mil
• Cada año tu deuda incrementará por la Unidad de Medida y Actualización (UMA). En otras palabras, los primeros años no notarás una reducción significativa de tu deuda.

CREDITO BANCARIO 

VENTAJAS

• El préstamo puede llegar hasta los 20 millones de pesos y las tasas de intereses van del 9% al 11%. Además, la tasa de interés es fija, pero se incrementa la mensualidad un 2% anual, lo que hace más visibles a los avances.
• Si contratas un crédito bancario y no utilizas el crédito Infonavit, las aportaciones patronales se van a tu subcuenta de vivienda de la Afore (lo que representa un ahorro seguro para tu jubilación).

DESVENTAJAS

• El nivel de riesgo es mayor que en el Infonavit.
• Requiere un historial crediticio impecable. Si careces de él, te será negado en cualquier institución bancaria.
• El Costo Anual Total (CAT) [integrado por seguros, comisiones por manejo de crédito e intereses] pueden elevar el monto a pagar.