credito infonavit o bancario

CREDITO INFONAVIT O BANCARIO 

El crédito Infonavit es la mejor opción para adquirir vivienda de interés social y para personas que no son sujetas de crédito por parte de los bancos,  deja de ser una opción después de cierto monto donde ya es conveniente el crédito hipotecario o crédito bancario. Te decimos algunas diferencias marcadas entre uno y otro: 

GENERALES

Tasa de interés Infonavit (en términos generales): 12% anual 

Tasa de interés crédito bancario (hay diferentes opciones) 10% anual 

Préstamo mayor de Infonavit: 1 millón 664 mil pesos 

Préstamo mayor crédito bancario: 20 millones

Plazo máximo Infonavit: 20 años

 

Plazo máximo banco: 30 años 

Antes de solicitar un crédito, preguntate:

¿Cuánto cuesta el inmueble?

¿En cuánto tiempo planeas pagarlo?

¿Cuánto dinero tienes ahorrado para el enganche?

¿Cuánto dinero puedes pagar sin afectar tus gastos mensuales?

Resuelve dudas en ambos créditos
Asesorarte muy bien antes de obtener tu crédito infonavit o hipotecario

INFONAVIT 

VENTAJAS:

  • Bajo riesgo.
  • Jamás te será negado, a pesar de tener un pésimo historial financiero. Desde 2017, el Infonavit revisa la información de sus derechohabientes, para evitar que los trabajadores destinen hasta el 80% de sus sueldos en deudas bancarias.
  • No solicitan pago de enganche.
  • El saldo de tu subcuenta de vivienda puede servir de garantía ante el banco, en caso de desempleo. Esto es de gran ayuda para amortizar deudas bancarias.
  • Puedes solicitar el, COFINAVIT crédito colaborativo entre el Infonavit y un banco para la compra de inmuebles con valor superior. Es decir, una vez que liquides tu deuda con el Infonavit, las aportaciones laborales serán destinadas a la institución financiera de tu elección.

DESVENTAJAS:

  • Tasa de interés superior a la que ofrecen las entidades bancarias.
  • Sin la contratación de un crédito bancario, no puedes adquirir inmuebles con valor mayor A 1 millón 600 mil
  • Cada año tu deuda incrementará por la Unidad de Medida y Actualización (UMA). En otras palabras, los primeros años no notarás una reducción significativa de tu deuda.

CREDITO BANCARIO 

VENTAJAS

  • El préstamo puede llegar hasta los 20 millones de pesos y las tasas de intereses van del 9% al 11%. Además, la tasa de interés es fija, pero se incrementa la mensualidad un 2% anual, lo que hace más visibles a los avances.
  • Si contratas un crédito bancario y no utilizas el crédito Infonavit, las aportaciones patronales se van a tu subcuenta de vivienda de la Afore (lo que representa un ahorro seguro para tu jubilación).

DESVENTAJAS

  • El nivel de riesgo es mayor que en el Infonavit.
  • Requiere un historial crediticio impecable. Si careces de él, te será negado en cualquier institución bancaria.
  • El Costo Anual Total (CAT) [integrado por seguros, comisiones por manejo de crédito e intereses] pueden elevar el monto a pagar.

    Credito hipotecario necesario historial crediticio limpio
    Los bancos son una muy buena opción solo hay que usarlos con inteligencia

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