Una de nuestras especialidades como Inmobiliaria son precisamente las casas particulares en venta en Tijuana.
Usted encontrará muchos blogs e información allá afuera, pero Tijuana es único, nosotros sabemos como funciona esta gran ciudad.
Este Blog es para usted que esta interesado en comprar en Tijuana y no en otro lugar.
| BUSCANDO CASAS PARTICULARES EN VENTA EN TIJUANA
Por el momento frene su búsqueda, es una gran recomendacion que le puedo dar.
Sabemos que en las búsquedas de internet hay muchas casas particulares en venta Tijuana, pero no hay nadie que le diga como encontrar la que le gusta a usted.
Pero no solo eso, recuerde que hay muchas casas ofertándose, pero muy pocas que cumplan con sus necesidades y aunque lo hagan, algunas de ellas no las podrá comprar.
No solo por el precio, si no por que la casa no es vendible.
De esto y algunos temas más hablar en este articulo.
Léalo, son pocos minutos de lectura y le aseguramos que saldrá a buscar una casa en venta de una manera distinta.
Conocemos mucho acerca de ellas; como encontrarlas, que documentos deben tener, donde buscarlas, como ofrecerlas, cuales no son “ vendibles”, como venderlas, en fin, todo sobre su comercialización.
| TE DAREMOS SOLUCIONES
Si su objetivo es buscar casas particulares en venta en Tijuana, has llegado al post correcto.
Le diremos algunos trucos y secretos que nosotros como inmobiliaria conocemos y no los encontrará en ningún otro lado.
Es muy importante que lo lea hasta el final.
En nuestra experiencia como asesor inmobiliario, nos han llegado muchas casas con estas características para su venta y muchos interesados en comprar una de ellas.
Conocemos el perfil de los dueños, como piensan, cuales son sus intereses (que hay muchos), porque quieren vender, “para que” quieren vender entre muchos temas más.
Muchos de esos “porques” no le convienen a usted como comprador.
En Tijuana abundan este tipo de propiedades.
Si usted esta leyendo este post, seguramente no le convence mucho la idea de adquirir una casa nueva, o una casa de fraccionamiento nueva.
Posiblemente las casas de fraccionamiento si, pero que tengan ya un dueño anterior.
En fin sus intensiones pueden ser muchas.
Para entender un poco más el tema y poder llegar al fondo del asunto, tenemos que entender una marcada diferencia:
| CASA NUEVA EN TIJUANA Vs. CASA PARTICULAR EN TIJUANA
Existen diferencias, ventajas y desventajas entre una y otra
Casa Nueva: Las casas nuevas pueden ser de dos tipos:
✓Nuevas construidas por “particulares o inversionistas”
✓Fraccionamientos nuevos.
Existen casas en Tijuana nuevas, construidas por personas que decidieron comprar un terreno y después construir.
Son nuevas pero construidas por particulares.
La construyeron con el único fin de comercializarla.
| DESVENTAJAS DE CASAS NUEVAS CONSTRUIDAS POR PARTICULARES
La principal desventaja de este tipo de propiedades (la gran mayoría) es que no tienen un escritura de construcción, solo de terreno.
Cuando el “particular” decidió construir para vender, tuvo que haber comprado el terreno primero sin construcción.
Lo que quiere decir que lo ÚNICO que esta escriturado es el terreno, no la construcción edificada en dicho terreno.
Por regla general el 95% de estas propiedades es bajo este esquema.
Será muy raro ver, que una persona que se construye para vender, escriture a su nombre antes de vender.
Parece trabalenguas pero no lo es.
Me explico mejor.
El inversionista (la persona que compra terrenos, construye y vende) quiere tener la menor cantidad de gastos posibles.
Los gastos por los tramites de construcción significa, gastar alrededor de un 5% del valor de la propiedad construida, incluyendo obviamente en este porcentaje el terreno.
| GASTOS EN NOTARIAS AL COMPRAR CASA EN TIJUANA
Este porcentaje se divide en:
✓ Impuestos
✓ Gastos Notariales
✓ Costo por Escritura
Lo mismo que tendrá que gastar usted cuando compre.
Pero eso es harina de otro costal, de otro tema y de otro post.
El inversor raramente gasta en estos rubros.
El tema es extenso, y seguramente escribiremos un post con este tema.
Si su intensión esta en adquirir este tipo de casas, no dude en comunicarse con nosotros.
Este tipo de compra-venta es delicada y hay que tener cuidado.
≫No quiere decir que los constructores o inversores tengan “malas intensiones”, pero muchas veces ni ellos mismo saben como la van a comercializar.
Por desgracia se dan cuenta ya que esta avanzado el proceso de compra-venta.
También existen malas intensiones y pillos allá afuera.
Existe otro tipo de casas nuevas, de las cuales usted debe de estar más informado:
| FRACCIONAMIENTOS EN VENTA EN TIJUANA
Son propiedades normalmente construidas por desarrolladores inmobiliarios.
Algunas de estas compañías son muy grandes y otras no tanto, son las responsables de construir este tipo de vivienda.
Hay ciertas ventajas y desventajas en estas propiedades pero no las mencionaremos ya que lo que puede ser desventaja para usted para otra persona no tanto.
Vamos hablar de la diferencia entre un fraccionamiento y las casas particulares en venta Tijuana.
➡️OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS DIRECTOS
Un fraccionamiento por regla general, le puede otorgar a usted un crédito directo con el mismo desarrollo, en cambio con una casa de una particular usted tendrá que conseguir ese crédito por su cuenta.
Lo que quiere decir que en el fraccionamiento ahí mismo le brindarán soluciones de financiamiento.
Cabe aclarar que no en todos existe un crédito que ellos otorguen.
Si usted esta pensando en adquirir una casa a total contado cualquier opción es buena, solo en el caso de casas particulares habrá que verificar su documentación.
Cabe aclarar que algunos fraccionamientos de Tijuana ya tienen vendidas algunas propiedades, e incluso esos actuales dueños ya la esta poniendo a la venta de nuevo.
El motivo de su venta es muy variado, desde que no les gusto la zona, problemas para pagar su crédito, vecinos, malas construcciones entre muchos temas más.
| SECRETOS PARA COMPRAR «CASAS PARTICULARES EN VENTA TIJUANA»
Afuera abundan muchas casas en venta, el gran problema es que muchas de ellas no son comprables.
Le diremos algunos secretos, al momento de interesarse por una casa de un dueño particular.
➡️#1.-La Escritura
Fácil verdad.
Siento decirlo que no lo es.
Es un gran error por no decir horror que cometen los compradores de casas particulares en venta Tijuana.
Parece algo obvio pero no lo es.
Un formula fácil, sencilla, practica, pero olvidada es:
Que la persona que venda, sea la misma que viene su nombre en la escritura.
Sucede muchas vences que el que vende no es el dueño.
Y por desgracia se la esta vendiendo con las manos en la bolsa.
La primer pregunta que usted tiene que hacer al momento de empezar a interesarse por una casa, si se la esta mostrando una persona que NO ES asesor inmobiliario es:
¿Usted es el dueño?
Sin temor a equivocarme, vera que muchos tiemblan.
Si la casa se la esta mostrando un asesor inmobiliario habrá que preguntarle los mismo,
¿Quién es el dueño?
También vera que muchos tiemblan
Es una pregunta sencilla, obvia, lógica pero que se da por sentado y no debe de ser así.
Se dará cuenta que haciéndola, no tendrá respuestas muy claras, no haga un solo movimiento hasta tenerlas.
➡️#2.-Registro Público de la Propiedad
En segundo lugar pero igual de importante o más aún.
Es muy constante ver casas con escrituras regularizadas pero una vez que se verifica en el registro publico, no están a nombre de la escritura.
Esto sucede porque el dueño una vez que compro y escrituro a su nombre, olvida registrar el inmueble.
Y una casa sin registro no se puede vender.
La buena noticia es que obtener el certificado del registro publico de una propiedad, no es un proceso difícil de realizar.
Por lo menos para una Inmobiliaria, si lo quiere realizar por cuenta propia le espera un tramite burocrático clásicos de nuestro país.
| ¿QUIERO COMPRAR POR MEDIO DE UN CRÉDITO DE BANCO?
Este tema es algo que le reiteramos mucho a nuestros clientes, verificar su crédito ANTES de buscar casas particulares en venta Tijuana.
Muchos pensarán que me falta un tornillo
¿Ver mi crédito antes de ver una casa? Si todavía ni la veo ni me gusta!!
Le haré unas preguntas de ejemplo:
✅ ¿Usted iría al supermercado sin saber exactamente con cuanto cuenta para su compra?
¿O pondría productos en el carrito de compra sin ton ni son y ver al final no le alcanza?
✅ ¿Compraría unos zapatos sin saber cuanto trae en el bolsillo para ellos?
¿Se probaría cualquier par sin saber cuanto cuesta cada uno de ellos?
Si traemos una verdadera intensión de comprar un zapatos, seguramente verificaremos el precio antes, para ver si nos alcanza ¿o no?
La respuesta lógica a estas preguntas seria un rotundo, NO.
¿Y porque con una compra tan delicada como la de una casa es, SI?
➡️¿CUANTAS VECES COMPRAMOS UNA PROPIEDAD EN NUESTRA VIDA?
Hay una respuesta simple: Falta de experiencia.
Como puede ver, a lo largo de nuestra vida, no compramos casas como compramos zapatos y mercado.
El proceso de compra de una propiedad esta documentado, es de 2 veces en la vida de una persona.
En muchas ocasiones ninguna.
Esa falta de experiencia hace que cometamos muchos errores.
Por favor, verifique su crédito ANTES de ver la propiedad que le interesa.
Le dejo un video donde nuestro director Omar Contreras, nos explica con claridad este punto:
Sin más por el momento, recuerde siempre en que se tiene que fijar antes de ver una propiedad.
Las preguntas poderosas a los dueños y asesores inmobiliarios.
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Estamos seguros que no solo a usted le será de mucha utilidad.
Esperamos sus comentarios y dudas que tenga, los podrá poner justo en la parte de abajo de él.
Siempre estamos pendientes de ellos.
¿SABE CUANTO TENDRÁ QUE PAGAR DE IMPUESTOS DE SU NUEVA CASA?
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