En este post le diremos los 5 tips expertos si quiero vender mi casa en Tijuana.
No solo eso, lo dividiremos en dos grandes rubros:
- Como vender una casa sin inmobiliaria en Tijuana
- Vender una propiedad contratando los servicios de una Inmobiliaria en Tijuana.
Hay dos grandes diferencias al respecto.
En la primera de ellas, usted sabrá como podrá vender por usted mismo su propiedad, sin recurrir a los servicios inmobiliarios de alguna agencia de bienes raíces en Tijuana.
En el número dos, veremos que factores usted debe de considerar para contratar a una agencia Inmobiliaria en Tijuana.
Al final le diremos nuestro punto de vista.
Seremos lo más neutrales posibles al darle recomendaciones de como vender SIN inmobiliaria si así lo decide.
Nos basaremos en toda nuestra experiencia vivida en el campo de batalla diario.
«Si alguien le puede decir como vender una casa es precisamente una inmobiliaria, todos los días estamos en esto»
Aún más en el mercado de Tijuana, enfatizamos en él.
Desde que nos levantamos ha veces hasta largas horas de la noche, comercializamos propiedades.
Sabemos como funciona esta sector. Después de este post usted decidirá si continua haciendo este proceso por usted mismo o lo delega a una agencia.
| QUIERO VENDER MI CASA EN TIJUANA SIN INMOBILIARIA
Tip #1
➡️Conozca bien su Propiedad
¿Como? ¿Si vivo ahí como no la voy a conocer?
Si, sabemos que usted VIVE en esa propiedad y conoce algo de ella, pero ¿ realmente sabe que factores harán vender su propiedad?
Existe una marcada diferencia entre vivir en una propiedad a conocer un inmueble que voy a poner en venta
¿Sabe cuales son sus beneficios?
Una frase que siempre utilizamos en nuestras oficinas es «No se puede vender lo que no se conoce» y seguramente estará usted de acuerdo con nosotros.
Se trata de conocer casi hasta el número de azulejos que tiene su baño.
Tome medidas de los cuartos, de la sala, del comedor, de la cocina, de todo lo que sea medible, inclusive la altura del techo.
Hay que recordar que una persona que esta interesada en comprar una propiedad, invertirá muchas veces TODO SU PATRIMONIO.
Muchos de ellos se fijarán en el más mínimo detalle, desde la promoción de la misma, no desde que le vean fisicamente.
Lo primero que verán los compradores es en como redacte usted su anuncio publicitario.
El error que se comente al escribir estos promocionales es que por normalidad se escribe de la siguiente manera:
Se vende casa en ______
3 Recamaras
1.5 baños
Sala Comedor
Cocina
Patio
Estacionamiento para dos autos.
Hablamos para mas información al : ______
Y no solo los dueños de las propiedades si no por desgracia las mismas inmobiliarias.
Este tipo de anuncio no causa interés ya que por si solo es falto de información y aparte casi todas las demás viviendas tendrán el mismo anuncio.
¿Que es lo que hará diferente a mi propiedad? ¿Que puedo hacer para que se fijen en ella?
Les dejo un enlace escrito por nosotros que tiene técnicas especiales para causar interés. ¿los interesados lo leen? Claro que lo leen, están a punto de comprar una patrimonio.
Así que si usted dice; Quiero vender mi casa en Tijuana tiene que leerlo
El real interesado lo leerá, el curioso no, ese a usted no le interesa.
Si se da cuenta, este tipo de anuncio se diferenciara del resto, y causará por obvias razones má legals interés.
Recuerde que tiene que defender usted un precio, y ese precio se defiende desde la promoción.
Tips# 2
➡️Documentos-Documentos-Documentos
Si, documentos.
La casa puede ser bella, limpia, en excelente estado, pero si sus documentos legales no están en orden o usted no sabe exactamente en que estatus legal esta su propiedad no sirve de nada.
➡️Registro Público
Es unos de los documentos más importantes, ya que todo lo demás puede estar claro, pero al momento de ir al Registro Público de la Propiedad y de Comercio no esta Inscrita, en ese momento no es de nadie.
➡️Escritura
Usted pensará, obviamente la Escritura. No es así.
Si supiera cuantos dueños no cuentan con su escritura y aun así la ponen a la venta.
Este tema es largo, si usted no cuenta con escritura será casi imposible vender su inmueble
Si, casi imposible, hay formas. Es tema de otro post.
Si es su caso, deje sus comentarios o datos AQUÍ nos pondremos en contacto a la brevedad.
➡️Predial
El predial es un documento esencial para darle certeza al nuevo comprador de que a casa se encuentra actualizada en sus deberes.
➡️INE
Demasiado importante. Sin este documento usted no puede hacer nada. No se le olvide actualizarlo. Es la herramienta más importantes para que usted no pague impuestos.
Le dejamos un video donde explicamos un poco más a detalle este tema.
➡️Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
Básico. Otro documento que como vendedor usted deberá de tener al día, es importante tramitarlo antes de poner a la venta su propiedad.
¿Como? Deje sus datos AQUÍ
Tip #3
➡️Como arreglar su propiedad para poner a la venta
Los arreglos de una casa en venta son muy sencillos hablando de manera general. No debería hacer grandes inversiones.
«Lo que usted quiere es vender y no invertir más en esa propiedad»
Dependerá mucho de como tiene su vivienda actualmente, ya que para un inmueble arreglar «algo» puede ser muy sencillo pero para otra parecerá un problema de física nuclear.
➡️Limpieza
Una casa sucia no vende, se lo aseguro.
Si en dado caso llega vender, venderá con mucho regateo.
Una casa sucia se presta a al regateo total.
Si yo quiero vender mi casa en Tijuana, lo que menos quiere usted es perder dinero, recuerda. La limpieza de una casa es una labor sencilla, (en algunas ocasiones)
En el próximo video le explicamos a detalle que arreglos tendrá que hacer con poca inversión y serán trascendentales para la venta de su propiedad.
| QUIERO VENDER MI CASA EN TIJUANA POR MEDIO DE UNA INMOBILIARIA
Recomendado.
Es lógico que una inmobiliaria como somos nosotros le diga que es recomendable vender la casa con una inmobiliaria.
Usted pensará que lo hacemos por negocio. En parte si, obviamente.
Lo más importante de nuestra recomendación es que nosotros estamos TODOS DIAS en el campo de batalla.
Sabemos de la A a la Z como vender una propiedad.
Usted puede arreglar unos zapatos, pero siempre es mejor llevarlo con el especialista. Más cuando se trata de un producto de tan alto valor como una propiedad inmobiliaria.
Tip# 4
➡️Compare
Compare servicios, no se vaya por recomendaciones de amigos o familia, tienen buenas intensiones pero hay mucho en juego.
Sea exigente. Deberá tener certeza de que dicha inmobiliaria podrá venderle su propiedad, pero no solo eso, si no que le evite problemas al venderla.
Muchas de ellas lo METERAN EN PROBLEMAS, no por malas intensiones, si no por desconocimiento del sector.
Actualmente cualquier persona se siente con los conocimientos necesarios para vender un inmueble.
Usted mismo (si no tiene conocimiento obvio) puede trabajar hoy mismo en una inmobiliaria en Tijuana y pasado estar mostrando una casa.
Eso no lo hace asesor ni vendedor.
Así mismo existen muchos «asesores» en Tijuana.
Si usted supiera con lo que nos topamos en este sector, se sorprendería. Este tema es arena de otro costal.
Vender una propiedad es una operación comercial que esta llena de detalles, algunos más importantes que otros.
En ocasiones algunas inmobiliarias desconocen la mayoría.
➡️Examine su presencia en internet
Podrá conocer gran parte de ellos en internet, ahí esta toda la información. Al final lo que usted quiere es que su casa se vea en todos lados para que se pueda vender.
Pero no solo eso, si no las personas que la vean, sean interesados reales en adquirir una casa con las características de la suya.
Usted esta leyendo actualmente este articulo, City Lux Bienes Raíces movió los hilos digitales para que usted tuviera acceso a él.
Lo diseñamos y lo creamos para que una persona como usted, que probablemente vende su propiedad una casa y quiere saber como hacerlo de la mejor forma.
Cada frase de este post esta diseñado para que llegue a usted.
Nosotros PLANEAMOS TODO para que usted tuviera acceso a él
Lo mismo deberá pasar con su casa.
No lo decimos para que vea que astutos somos, si no que, cuando usted este tomando decisiones para vender us casa, vea que la agencia inmobiliaria que este seleccionado cuente con ello.
Usted quiere que su casa se venda, es el objetivo, y para que esto suceda tienen que verla muchas personas que quieran comprar una casa y tengan el recurso económico para hacerlo.
Para ver hacer un comparativo, es mu fácil, ponga el nombre de dicha agencia en Google y vea lo que le sale.
Tendrá que ver mucha información acerca de ella.
Si usted ve únicamente una pagina de facebook, mmmm… usted la podría hacer en minutos.
No olvide ver comentarios de clientes satisfechos o no.
Tip #5
➡️Proceso de Venta
Una inmobiliaria le tendrá que explicar a usted claramente que y como va a ser para vender su propiedad.
No se conforme con que le digan que la pueden vender, eso lo puede decir usted o cualquier persona, no es importante, si no COMO la van a vender.
Como la van a promover, detalladamente
Que harán para conseguir posibles interesados
En si un plan bien estructurado en una presentación de servicios establecida.
Un agencia de bienes raíces debe de tener un proceso de venta.
No basta que usted conozca a ellos o le tenga confianza, si usted no sabrá que es lo que harán.
No basta que confíe en ellos.
Cuando usted va a un taller mecánico para arreglar su auto, por mala costumbre no le dirán como lo harán si no únicamente que harán.
Eso no es un bien servicio.
No estamos hablando que el mecánico entre en tecnicismos, pero si que le explique que es lo que hará y que le brinde confianza de que usted esta enterado del problema y de la solución.
Comúnmente no se hace, pero estamos seguros que agradecería que un mecánico lo hiciera.
Esto solo para arreglar una parte de su auto que le podrá costar 200o pesos más o menos.
Cuando se trata de la venta de una propiedad donde usted estará poniendo en riesgo mas de $400,000 pesos, sin duda es necesario saberlo.
Lo que sucede es nuestra falta de experiencia al querer vender una propiedad. Acudimos a un mecánico varias veces en un año, pero la venta de mi propiedad es un hecho muchas veces único.
| CONCLUSIONES
Los tips anteriormente mencionados para vender una casa por usted mismo, son solo eso tips. El vender va mucho más lejos.
Nuestra intensión con este articulo es que este más informado, no le recomendamos bajo ningún punto de vista que haga este proceso si no tiene la experiencia para hacerlo.
No tiene ideas cuantas propiedades hemos vendido de dueños que tenia tiempo promoviendo su inmueble, cometiendo errores básicos por mucho tiempo que pudieron solucionarse rápidamente.
Siempre busque asesoría, lo hacemos con todo, con un mecánico, arreglar un refrigerador, hasta muchas veces hasta planchar ropa delegamos el trabajo.
Mucho más en el proceso de venta de su casa.
Compare nuestros servicios marque al (663) 330 27 53 Hermosillo: (662) 517 68 06 o deje un correo electrónico en: citylux.br@gmail.com
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