City Lux Bienes Raíces | «La Nueva Era de los Bienes Raíces en Tijuana»
| ¿PONER EL PRECIO? Si Quiero Rentar mi Casa en Baja California
Una pregunta que me hacen muy a menudo los propietarios es ¿Como poner el precio? si quiero rentar mi casa en Tijuana, para no perder dinero.
En este post le diremos exactamente como hacerlo.
Asignar un precio de renta a una vivienda implica riesgos.
Como el de disminuir la rentabilidad, retardar el cierre de una posible Inquilino o lo que es peor, no conseguir alguien que le rente durante mucho tiempo.
Le dejo un video donde te explicamos muchos detalles claramente:
Usted quiere rentar rápido pero también alguien que le cuide su propiedad. Aún más si quiere saber ¿Como poner el precio? si quiero rentar mi casa en Tijuana
De hecho, hay muchas personas que pudieran rentar su propiedad y tengan el dinero para hacerlo.
Pero habrá que seleccionar aquellas que tengan certeza de que le cuiden su inmueble, no solo que puedan pagarlo.
De hecho el problema en nuestra ciudad de Tijuana es encontrar un buen inquilino no quien pueda pagarlo.
Pagarlo pueden muchas personas, debido a nuestra cercanía con el estado de California en Estados Unidos, pero, ¿Quien va a vivir en nuestra propiedad? No lo sabemos.
| TOMAR A LA LIGERA EL PRECIO DE TU INMUEBLE=PROBLEMAS
Algunos propietarios se toman muy a la ligera el poner un precio de arrendamiento sin considerar factor alguno o solo poner un precio de arrendamiento, para luego entrar en un regateo.
Actuar así es retrasar rentar su vivienda y conseguir el arrendatario equivocado.
Hay que establecer el precio adecuado y ofrecer el inmueble sólo a quienes se lo puede permitir
Para establecer el mejor precio de renta en Tijuana, se debe realizar un estudio de mercado en la zona y a veces en todo Tijuana, para poder ajustar el precio y ser competitivo en el mercado.
Sí, ser competitivo, porque usted estará compitiendo con + de 10.000 inmuebles en renta en Tijuana en todo momento.
Sin embargo, antes de pasar a cómo debe realizar este estudio de mercado, es necesario que usted sepa lo siguiente.
Nosotros calculamos el precio de renta llevando a cabo un análisis de mercado en cualquier zona de Tijuana.
La forma más común de calcular el precio de renta de un inmueble es la comparación.
| COMO COMPARAR «CORRECTAMENTE»
En nuestro andar como asesores inmobilario no hemos dado cuenta con los dueños de la propiedades en renta se toman muy a la ligera este proceso de «Comparar»
Es uno de los procesos para establecer un precio de renta pero raramente se lleva a cabo de forma correcta.
Este se basa en comparar los precios de casas o departamento a la redonda tomando como base los siguientes criterios:
Precio de la renta; m2 de construcción; cantidad de espacios de estacionamiento.; número de habitaciones; condiciones de conservación; antigüedad de la construcción y si la vivienda ha sido remodelada.
Pero esto no es todo.
Nosotros también tenemos en cuenta otros factores como la posible demanda en la zona, una característica de su vivienda que le hace sobresalir, etc.
Me gustaría contarle un hecho significativo sobre los arrendamientos en Tijuana.
Espero le haga considerar la importancia de llevar a cabo este ejercicio “aburrido” de análisis de mercado en una zona, si usted quiere poder el precio a su casa en renta en Tijuana
Todo esto antes de poner el precio de la vivienda y no dejarse llevar por la política “se puede negociar”.
Cuando se pone en renta una casa o departamento, el precio de renta, la descripción que se haga de él y las fotos que se proporcionen influyen positiva o negativamente en el número de personas que solicitan información.
Un anuncio atractivo con el precio inadecuado disminuye mucho el número de llamadas, porque una diferencia de sólo $500 pesos en el precio puede ser considerado como excesivo por los lectores.
Usted como arrendador estaría dispuesto a bajar $500 pesos a la renta sin problemas y puede que más, pero como no le llamarán, no tiene opción de hacerlo.
«Presentar un precio inadecuado o alto de renta para luego negociar es muy mala política»
Usted lo único que consigue es que la competencia rente y usted no.
| CONCLUSIONES
Siempre busque ayuda profesional para rentar su inmueble.
Hay mucho en riesgo.
Le dejamos un video de algunos riesgos de renta y que SIEMPRE deberá de tomar en cuenta.
Nosotros trabajamos de forma profesional. Nos enorgullece decir que todos los propietarios que rentan sus departamentos y casas a través de City Lux rentabilizan al máximo su arrendamiento.
En que consisten nuestros servicios a grandes rasgos:
- Orientar al dueño de la propiedad sobre todo el proceso de renta. Que sepan con punto y seña que es lo que haremos para rentar su propiedad.
- Hacemos un estudio de mercado de la zona para no solo establecer el precio, si no ver cual es nuestra competencia directa (que otras casas se están rentando y en cuanto)
- Perfil de los interesados. Lo que quiere decir que examinamos técnicamente sus ingresos incluidos de Estados Unidos y quienes vivirán en la propiedad
- Aplicación del Seguro de arrendamiento para certeza jurídica.
- Promoción por medio de todos nuestros canales de comunicación para un rápido proceso de renta.
- Muchos procesos establecidos de renta más…
Recuerda comunicarte al Tijuana: (662) 517 68 06 o envía un correo a: omarcontreras@citylux.mx
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