¿Te conviene realmente vender ó comprar una propiedad con «Trato directo en Tijuana» en una lona de venta?

Vamos a ver algunos puntos importantes sobre este tema sobre vender a trato directo en Tijuana.

Si has tomado ya la decisión de vender por trato directo en Tijuana, te damos de FORMA GENERAL de los puntos a considerar para llevar tu venta con éxito:

✔️Elabora un plan de marketing exclusivo para vender casa a trato directo
✔️Dale difusión esto incluye: anuncios, incluirla en portales, en webs especializada, no te olvides del marketing directo ni de los envíos a clientes potenciales.
✔️Quizá puedas ofrecer tu vivienda a las inmobiliarias de la zona para que ellos la ofrezcan desinteresadamente…aunque esto te resultará un poco difícil.
✔️Realiza un estudio de mercado para saber si estás fijando bien el precio, quizá te has equivocado o quizá no, recuerda que es el mercado quien fija los precios.
✔️Prepárate a recibir llamadas de todo tipo, debes estar disponible y ser capaz de cualificar a los clientes, sus preferencias, necesidades personales, capacidad de financiación y cuando van a comprar,… son cosas que deberás tener en cuenta para no perder demasiadas horas enseñando tú casa a un montón de curiosos y gente que todavía no tiene su decisión tomada.
✔️Prepárate para recibir ofertas, deberás negociar con los compradores las condiciones, el precio, el plazo y el tipo de contrato que vas a firmar para no tener problemas a la hora de ir a la notaria o quizá te interese firmar directamente un contrato de compraventa, recuerda pactar adecuadamente todas las condiciones, elección de notaria, cláusulas, hipoteca, tasa de interés,…etc son cuestiones que deberás tener en cuenta para evitar sorpresas.
✔️Si consigues hacerlo todo en el plazo previsto, sin problemas y venderla por el precio que habías pensado, lo habrás conseguido.

Esta lista es solo la punta del iceberg de todo lo que hay en el fondo.

Comprar un casa a trato directo conlleva varios riesgos, uno de ellos es el aspecto legal. Los propietarios no siempre (casi siempre) no están enterados de cada uno de los detalles de documentación y legales lo cual es riesgoso para el comprador entre muchos «vicios ocultos» que pueda tener la vivienda sin que el mismo propietario este enterado de ello, todo esto lo analiza con anticipación el asesor inmobiliario profesional 

El asesor inmobiliario tiene definidas nuestras funciones y por estas funciones y responsabilidades podemos percibir un margen de comisión por la venta de una propiedad. Esta comisión en la mayoría de las ocasiones nos las ganamos con creces, batallamos ya que no es sencillo vender una casa en Tijuana.

 

Pongamos un ejemplo claro e ilustrativo:

A todos nos ha pasado en mas de una ocasión olvidar nuestras llaves de nuestra casa adentro de la misma, es algo frustrante pero simplemente pasa.

Cuando nosotros tratamos de entrar a la casa, buscamos aperturas de ventanas, vamos al patio ha ver si la puerta del mismo esta abierta, tratamos de abrir la puerta pero nada funciona, ¿les ha pasado? A mi si. Cuando no encontramos la salida le hablamos a un profesional, un cerrajero.

En lo personal a mi me ha tocado de todo tipo de cerrajeros, algunos abren con facilidad y otros no, algunos batallan un poco mas, ya que depende de muchas cosas incluso de suerte.

Lo que me queda muy claro es que ellos sabes algo y hacen algo que yo no se. Cuando abren la puerta fácilmente hasta coraje nos da, a mi me ha tocado personas que se molestan por lo mismo y salen las preguntas obligadas: ¿Porque me cobras tanto si la abriste tan fácil?

Vi que no batallaste nada ¿Podrías darme precio y no cobrarme tan caro? ¿Cuanto? es mucho!! si ni trabajo te costo! seguro hemos oido este tipo de preguntas o comentarios o por lo menos se nos vienen a la cabeza.

La realidad es que, aunque ellos  en apariencia hicieron su trabajo fácil, es algo que nosotros no podremos hacer ya que no contamos con el conocimiento y los años de experiencia de ellos, es la realidad, el costo por no saber se paga, y en ocasiones muy caro. Lo mismo sucede con el sector inmobiliario.

Vender una casa en Tijuana es sencillo cuando se tiene a la agencia correcta o al asesor inmobiliario correcto, así la propiedad tenga un problema grande de cualquier indole.  Las agencias profesionales o asesores inmobiliarios profesionales tenemos equipos de trabajo, los cuales nos pueden ayudar a solucionar una situación en particular, por esta razón existe un porcentaje  comisión por nuestro servicio.

Hemos visto ó escuchado en  ocasiones que un familiar ó conocido que vendió su casa por si mismo sin la intervención de una agencia inmobiliaria. Sucede, claro esta, hay situaciones en que todo es posible, incluso poder abrir un puerta por cuenta propia, más esto no quiere decir que sea conveniente, podemos dañarla ó podemos hacernos daño nosotros tratando de abrirla.

En el sector inmobiliario tenemos un dicho bien dicho » Cada casa es un caso», la profesión inmobiliaria casa vez esta más y más especializada y cada vez se necesita mas conocimiento para ejercerla, cursos de ventas, cursos de marketing, cursos legales, psicología del comprador, telemarketing, créditos hipotecarios, networking, relaciones humanas solo por mencionar algunas.

Por estas razones y muchas más, la venta de una propiedad es delicada, es detallada, es arriesgada.

DESVENTAJAS DE REALIZAR UNA COMPRA DE UNA CASA CON TRATO DIRECTO EN TIJUANA:

• Creditos hipotecarios: Si tu eres el comprador y aun no has visto el crédito de tu banco seguramente no sabrás ha ciencia cierta si puedes adquirir esa propiedad ó no, no siquiera si puedes comprar una propiedad. El dueño por general (al menos que tenga algo de conocimiento inmobiliario) no tendrá un conocimiento sobre donde orientarte para la obtención de uno.
• Documentos de la propiedad: Uno de los puntos mas delicados en definitiva es este. Los documentos de un inmueble tienen que ser verificados por un profesional en Tramitologia ó notario público.

Hay que casas que tienen mas de 15 años de existencia y por primera vez se pone a la venta, seguramente las disposiciones de las diferentes de dependencias han cambiado, habrá quehacer muchos ajustes en nombres, números y documentos en general

• Algo esconde: Cuando el vendedor es el dueño muchas veces  tiene que pagar ciertas deudas atrasadas las cuales no quiere pagar él mismo, el dueño se niega a pagarlo y al momento de contratar los servicios profesionales de un asesor inmediatamente identificamos el problema y pedimos que lo corrija y la decisión al final es: «venderla por si mismo ó vender su propiedad por trato directo«. Con esto no estamos insinuando que «todos» las lonas de las cuales diga «trato directo» algo esconden pero puede haber alguno de ellos que si.  Este problema y muchos más se pueden esconder al momento de vender una casa con «trato directo»

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