By City Lux Bienes Raíces | «La Nueva Era de los Bienes Raíces en Tijuana»
Para poder rentar su propiedad con Éxito en la ciudad de Tijuana, nos debemos de poner un poco estrictos al respecto. Por eso veremos que requisitos debe de usted pedir para rentar su casa.
No solo se trata de poner una lona afuera de la misma, publicar unas fotos en facebook y listo, esperar a que me hablen.
| LA PROMOCIÓN DE TU PROPIEDAD EN TIJUANA
Para obtener buenos interesados en rentar su propiedad, todo empieza desde la promoción no desde que le pedimos sus requisitos.
El error común es hacer citas sin ton ni son sin saber exactamente a donde vamos.
La promoción debe de ser especifica a las personas que usted quiere que le pregunten por su propiedad, no para todo el mundo.
Para lograr esto con existe es hacer una promoción muy explicativa.
«Tendremos que dar la mayor información posible en este promoción con precio, para que solo se comuniquen las personas que puedan pagarla no otras.»
Será muy desgastante si no hacemos esto, atenderás a personas que no te interesa atender.
Tendrás que poner todos los requisitos que tu como dueño debes de poner.
Aval, depósitos de garantia, número de integrantes, mascotas o no, etc. Vamos a ello.
| CITAS PARA RENTAR UNA CASA EN TIJUANA
Una vez tengas perfilado a tu interesados en rentar tu propiedad, tendrás que hacer la cita. Recuerda que usted es el que marca la pauta, es su propiedad son sus requisitos.
Claro siempre representando todo con respeto hacia los interesados.
| RIESGOS AL RENTAR UNA PROPIEDAD EN TIJUANA
| REFERENCIAS PARA RENTAR MI CASA EN TIJUANA
Pedir referencias a las personas que están interesadas en rentar su vivienda es un tema que se necesita analizar en perspectiva y también desde el punto de vista del arrendatario o sea ellos.
Todo arrendador necesita solicitar referencias al arrendatario, pero las referencias tienen un límite.
Algunos arrendadores (dueño de la propiedad) en ocasiones exigen a las agencias inmobiliarias (si usted contratará a una agencia) que se les solicite a los arrendatarios referencias con unos términos y condiciones que van más allá de lo que dicta el sentido común.
Se trata al futuro arrendatario como si fuera culpable de algo y que es un delincuente en potencia.
Sí, sabemos que algunos arrendatarios no son lo que dicen ser, pero estos no son la norma; sino la excepción.
Por tanto, el respeto ante todo y no suponer lo que no se debe, porque es mejor pensar mal por si acaso.
¿Sabe lo que le digo?
Que las referencias sí, por supuesto, pero en la mayoría de las ocasiones a los arrendatarios conflictivos se les nota a distancia y llevan escrito en la frente “soy un problema”.
Sólo necesitas saber observar sus palabras, su comportamiento y su lenguaje corporal para distinguir a un arrendatario honesto del que no tiende a serlo.
Esto es lo que he aprendido, (y también muchos de mis colegas de profesión), en mis años de experiencia como profesional inmobiliario tratando cada día con arrendatarios.
Nuestro olfato en este tema no es infalible, pero acertamos 9 de cada 10.
Una vez el aspirante a arrendatario ha pasado el filtro neuro lingüístico de profesionales como yo, se le debe solicitar ciertos documentos de referencia que deben ser suficientes para satisfacer al arrendador y a la agencia.
| REQUISITOS PARA RENTAR MI CASA EN TIJUANA
Aunque siempre habrá excepciones, estos son los datos básicos que se deben solicitar:
1.- Una o dos referencias personales o comerciales.
Algunos arrendadores quieren por lo menos que se pidan cuatro referencias.
Bien, ya que estamos, ¿por qué no pedir 32 por si acaso? Seamos consecuentes. ¿Usted cree que una persona que viene de Tijuana o de Durango le puede facilitar a usted 4 referencias?
2.- Extracto bancarios del último mes.
¿Qué necesita usted 2 meses como mínimo? ¿Para qué?
Una persona puede tener $100 millones de pesos en su cuenta corriente durante 6 meses y luego vaciar su cuenta cerrarla 3 horas después de haber arrendado su vivienda.
Un extracto bancario es suficiente para saber que tiene cuenta bancaria y es quien dice ser. No crea usted que es fácil engañar con una identidad falsa a un banco.
3.- Comprobante de pago de nómina.
¿Qué necesita usted al menos 2 nóminas? ¿Para qué? Basta con llamar a la empresa y comprobar el estado laborar de la persona para saber si se va a quedar sin trabajo el próximo mes.
4.- Fotocopia de la cédula de ciudadanía. Para poder comprobar rápidamente su identidad.
5.- Solicitar una póliza de arrendamiento. Esto le garantiza a usted el pago de la renta.
Esta póliza es tema de otro articulo, ya que es de suma importancia que la tenga.
En definitiva, seamos realistas y no tratemos al aspirante a arrendatario como alguien que es culpable de algo por el simple hecho de que no le conocemos.
Lo que hay que hacer es verificar toda la información que se facilita y eso a veces no se hace, de ahí que se arriende a las personas equivocadas.
Tenga en cuenta una ley de vida. Si una persona tiene intención de engañarla y ha planeado en detalle el engaño, usted o yo vamos a sufrir el engaño.
En los arrendamientos es más valioso escuchar con los ojos y los oídos a todo cliente que quieren arrendar una vivienda, a solicitar una montaña de referencias.
Para eso es mejor contratar los servicios de una agencia Inmobiliaria en vez de hacerlo por usted mismo. El olfato que tenemos es mayor que el de una persona que no se dedica a esto.
Claro hay inmobiliarias con poca ética, sin duda.
Aquí le dejamos un video de como detectar a estas agencias inmobiliarias poco profesionales.
La experiencia y la profesionalidad el agente inmobiliario aquí importa mucho.
| CONSEJOS FINALES
El arrendatario va a permanecer en su inmueble durante un tiempo que puede ser de años. En realidad, a usted le gustaría que fuera durante años y durante todo este tiempo la vida de las personas cambian.
Al comienzo del arrendamiento todo suele ir sobre ruedas.
Usted recibe el alquiler sin problemas en la fecha señalada, no recibe llamada alguna de su arrendatario o agencia inmobiliaria, porque todo suele estar en perfecto estado.
Los problemas con su inmueble es posible que comiencen a aparecer a partir de los 6 meses.
A partir de estos meses es cuando comienzan a aparecer o producirse roturas y es necesario hacer reparaciones.
Llega el momento de saber quién paga qué, está en el contrato, pero a veces el texto de una o varias cláusulas se presta a interpretaciones y por consiguiente esto se traduce en conflictos.
No deseo con mis palabras lanzar el mensaje de que arrendar un inmueble es todo un problema.
No lo es, pero sólo si usted, durante el periodo de arrendamiento, supervisa que todo está bien, se preocupa un poco y no olvida que su inmueble no sólo le genera una renta mensual; sino que es parte de su patrimonio y como tal debe cuidarlo usted
Un arrendatario que hoy parece ser una persona excelente, mañana se puede convertir una pesadilla.
No porque usted hay elegido a la persona equivocada como arrendatario; sino porque la vida puede cambiar a las personas para peor.
Por otro lado, la vida, usted sabe bien, es incierta, y no se puede prever todo en un contrato de arrendamiento.
Puede que usted le surja la necesidad urgente de vender su inmueble arrendado y la mejor solución es que usted lo negocie con su inquilino.
Usted puede decir “¡Pero yo lo he estipulado en el contrato!” Seguro que sí, pero no sabe usted cuantos abogados le pueden demostrar a un juez que casi cualquier cláusula de un contrato de arrendamiento no era justa.
Por experiencia sé que aquellos arrendadores que mantiene un contacto frecuente con sus arrendatarios, son los que más rentabilidad obtienen de sus arrendamientos.
Y menos riesgos futuros.
Intente entender que ante un problema con un arrendatario, no es buena política demostrar a un juez que usted tiene razón; sino evitar en todo lo posible ese problema.
A veces no queda otra que ir a juicio, pero en la mayoría de las ocasiones prevenir y negociar es mucho más rentable económica y emocionalmente.
Un propietario puede tener toda la razón del mundo, pero no le va a quedar más remedio que pagar las facturas de servicios públicos que ha dejado un arrendatario que hoy no se sabe si sigue viviendo en Tijuana, en México, o se ha mudado a Chicago, si quiere volver a arrendar o vender su vivienda.
Lo mejor es contratar los servicios de una agencia inmobiliaria con experiencia para que rente su inmueble.
| CITY LUX BIENES RAICES
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