ESTAS VIENDO CASAS EN VENTA EN TIJUANA EN ESTE 2019, SABER EL PRECIO CON EXACTITUD ES MUY IMPORTANTE
¿ESTAS PENSANDO EN COMPRAR UNA CASA EN TIJUANA Ó YA LA TIENES ELEGIDA?
Las casas en venta en Tijuana 2019 muchas veces están sobre valoradas. Comprar una casa en Tijuana es un proceso delicado ya que sin duda será el lugar donde estas apostando a vivir por algunos años, de seguro muchos, por eso la delicadeza y el cuidado al llevar una compra de esa envergadura. El precio de una casa en Tijuana es muy importante saberlo con exactitud ya que muchas de ellas esta sobrevaloradas.
Primero, busca ayuda profesional, (asesor inmobiliario ó inmobiliaria) no lleves ha cabo este proceso tu solo, es un trabajo arduo por todo lo conlleva adquirir un inmueble.
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El saber el precio correcto de una casa en Tijuana el precio no lo decides nadie, lo decide el mercado de oferta y demanda, simple. Las casas en venta en Tijuana 2019 deben de valuarse y estar orientados «siempre» por ayuda profesional
Comprar una casa en Tijuana podrás recurrir a un asesor inmobiliario ó inmobiliaria que se especializa en la zona y te haga una opinión de valor, esto probablemente ya te lleve un costo, pero es mejor tener referencia antes de adquirirla.
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Necesitarás un avalúo comercial para determinar el precio. Todas las casas en venta en Tijuana 2019, deben de ser analizadas tanto en condiciones de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y del mercado. Un avalúo también se puede solicitar para tramitar un crédito hipotecario, contratar un seguro de vivienda ó determinar el impuesto predial. Si lo que quieres es sentirte seguro de lo que estas adquiriendo manda hace el avalúo sin dudar para saber el precio antes de que la adquieras y no vayas a comprar casas en venta en Tijuana 2019 sobre valorada .
Dentro de los avalúos inmobiliarios, existen dos tipos y ambos están diseñados para saber cuánto vale una casa, pero con diferentes usos
El avalúo comercial permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta ó renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado. De esta forma podrás saber el precio correcto de una casa en Tijuana
Mientras que en el avalúo catastral se determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.
Si realmente estas interesado en comprar un casas en venta en Tijuana 2019, el paso más seguro para llegar a bien fin, es mandar hacer tu mismo el avalúo con autorización del dueño. Si el dueño se niega, duda en adquirir esa propiedad, al menos que sus motivos sean realmente justificados, el que nada esconde…
AVALÚO PROPIO Y AVALÚO OFICIAL
Aparte de saber el precio real del inmueble y aproximado, te será muy útil ya que si estas adquiriendo la propiedad a crédito, el banco te prestará el 80% del valor avalúo no del precio de mercado en que se esta ofertando.
De tal forma que si el precio de venta de mercado es 100 pesos y el valor avalúo arroja 80 pesos, el banco tomará de referencia 80 pesos para prestarte y por esta razón será únicamente 64 pesos
Te lo explico mejor. El 80% de 80 pesos son 64 pesos, si la casa se te esta vendiendo en 100 pesos tendrás que dar de enganche 36 pesos.
100 pesos – 64 pesos= 36 pesos
Seguramente es un valor mayor al que tenias contemplado y por este motivo puede no llevarse cabo tu compra ya probablemente no cuentes con ese fondo, todo dependerá del precio de la propiedad , de tus recursos y que tanto deseas tenerla. Esto pasa y pasa muy seguido.
Por este motivo, es muy importante que estes enterado de valor avalúo que arrojara la casa que tienes la intensión de comprar, para saber el valor comercial real y lo que te prestara el banco. Si tu transacción es contado con recursos propios, de igual forma te servirá para ver si no esta sobrevalorada. Esto es muy importante para saber que la casas en venta en Tijuana 2019 están en precio correcto de avalúo
El costo del avalúo será pagado siempre por el comprador, tanto el avalúo que por voluntad del comprador se realice así como también el bancario. El avalúo raramente rebasará los $3,000 pesos, donde esta cantidad será poca comprada con lo que pagarás extras si la casa esta sobrevalorada.
No dudes en comunicarte si tu intensión es comprar una casa en Tijuana, podemos asesorarte desde un inicio ó si ya tienes tiempo buscando y no has encontrado aun siempre será un gusto platicar contigo.